We Włocławku metr kwadratowy mieszkania do remontu kosztuje 3 tys. zł, a po remoncie 4 tys. zł

Gdy obserwuje się anonse dostępne w popularnych serwisach ogłoszeniowych, to dojdzie się do wniosku, że ceny znacząco poszybowały w górę. Nie brakuje bowiem we Włocławku ofert sprzedaży z ceną za metr kwadratowy - między 4,7 a 5,7 tys. złotych. To mieszkania o bardzo wysokim standardzie, wykończone, wyposażone, do wprowadzenia od razu.

- Można przyjąć, że metr kwadratowy mieszkania do remontu kosztuje 3 tys. zł, a po remoncie 4 tys. zł - mówi Maria Leśniak-Durniat z Agencji Nieruchomości „Fama”. - Jednak bywa różnie, jest sporo zmiennych: lokalizacja, standard wykończenia. Mieliśmy na przykład w ofercie mieszkanie do kapitalnego remontu w wieżowcu na 11. piętrze za 1800 złotych za metr.

Najbardziej chodliwe dzielnice to niezmiennie Zazamcze i Południe. Najwięcej osób chce mieszkać na tych osiedlach.

- Problem polega na tym, że brakuje ogłoszeń - dodaje Maria Leśniak-Durniat. - W tej chwili mamy w ofercie 18 mieszkań, a pamiętam lata, kiedy było ich 150-200.

Jak się okazuje, najpopularniejsze są mieszkania dwu- i trzypokojowe. Za bardzo dobrze wykończony lokal o pow. 64 metrów kwadratowych zapłacimy 245 tys. zł. W ogłoszeniach są też droższe mieszkania o niższym standardzie. Wśród ofert znajdują się mieszkania w kamienicach z lat trzydziestych ubiegłego stulecia. Ceny za metr są bardzo różne, niektóre lokale nadają się do kapitalnego remontu, a inne już taki przeszły. Trzeba więc je wyposażyć. I tak w serwisach ogłoszeniowych można znaleźć propozycję kupna mieszkania w kamienicy o pow. 90 metrów za 249 tys. zł lub 89 mkw za 172 tys. zł.

- Dobrze przygotowana oferta nie czeka długo na klienta - uważa Maria Leśniak-Durniat. - Sprzedaż takiego lokalu zajmuje od 2 do trzech miesięcy.

Zdarza się jednak, że niektóre domy czy mieszkania czekają rok lub dwa na nowego właściciela. Są albo przeszacowane lub znajdują się w średniej lokalizacji.

We Włocławku dobrze też sprzedają się mieszkania na rynku pierwotnym. - Pośredniczyliśmy w sprzedaży mieszkań na Kazimierza Wielkiego - wyjaśnia Durniat. - Rozeszły się na pniu. Budowa niedawno ruszyła, mieszkań pozostało kilka.

Nowe budynki powstają jeszcze m.in. przy Leśnej, Długiej. Niedaleko ronda Falbanka ma powstać też osiedle domków jednorodzinnych oraz szeregowych. Przy Ziębiej też budują się szeregowce. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim to 3,2-4 tys. zł. W takim przypadkach musimy liczyć się z kosztami, które trzeba ponieść na wykończenie - położenie podłóg - paneli czy gresu, pomalowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych.

Nie brakuje też chętnych na zakup domów. Na Michelinie czy Zawiślu można już nabyć taki za 350 tysięcy złotych. Najdłużej sprzedają się nieruchomości za blisko milion złotych.